Kosten für die Reparatur von Heizungsreglern sind von

Stuttgart/Berlin. Ein Wohnungseigentümer muss die Reparatur von Thermostat-Ventilen nicht selbst bezahlen. Die Kosten trägt die Eigentümergemeinschaft. Dies ergeht aus einem Beschluss des Oberlandesgerichts (OLG) Stuttgart vom 13. November 2007 (Az. 8 W 404/07).

Ein Wohnungseigentümer ließ die defekten Ventile seiner Fußbodenheizung reparieren. Die Kosten der Handwerkerrechnungen von rund 1.500,00 € wollte er sich von der Eigentümergemeinschaft ersetzen lassen. Diese verweigerte die Zahlung mit der Begründung, die Heizung und somit auch die Ventile würden ihm gehören und wären nicht Bestandteil des „Gemeinschaftseigentums“ aller.

Nachdem das Landgericht noch der Eigentümergemeinschaft Recht gegeben hatte, war der Kläger beim OLG erfolgreich. Demnach würden alle Einrichtungen zur Regelung der Heizung dem gemeinschaftlichen Gebrauch aller Wohnungseigentümer dienen. Damit seien sie nicht „Sondereigentum“ des einzelnen Wohnungseigentümers, für das er allein aufkommen müsse. Vielmehr seien sie „Gemeinschaftseigentum“, für deren Reparatur die Wohnungseigentümergemeinschaft aufkommen müsse